Die albanische Regierung startet eine umfassende Reform des rechtlichen Rahmens für Miteigentum. Das berichtet das Nachrichtenportal Albania News.
Warum Albanien ein Register für Miteigentum Albanien ein Register für Miteigentum einführen will
Das albanische Ministerkabinett hat beschlossen, das Gesetz über Miteigentum zu modernisieren. Ziel ist es, die Verwaltung von Mehrparteienhäusern angesichts der fortschreitenden Urbanisierung und des Anstiegs großer Wohnanlagen zu vereinfachen.
Nach Ansicht der albanischen Gesetzgeber verfügt die Exekutive heute nicht über ausreichende rechtliche Instrumente, um die anstehenden Herausforderungen zu bewältigen. Nur die albanische Hauptstadt Tirana verfügt über ein komplettes System der gemeinsamen Vermögensverwaltung. In den anderen Regionen fehlt es an den entsprechenden Ressourcen.
Die geplante Reform sieht neue Regeln für das Finanzmanagement vor, erweitert die Aufsichtsbefugnisse der Gemeinden, führt Sanktionen bei Verstößen ein und stellt höhere Anforderungen an Hausverwaltungen.
Im Mittelpunkt der Reform steht die Einführung eines elektronischen Registers für Immobilien im Miteigentum. Alle Gemeinden des Landes müssen ein solches Register innerhalb von 18 Monaten nach Inkrafttreten des Gesetzes einrichten. Zur Umsetzung sind Schulungen und Inspektionen geplant. Bis 2027 soll Albanien nicht nur Daten zu Grundstücken und privaten Gebäuden, sondern auch zu Mehrparteienhäusern zentral erfassen.
Wer sonst noch neue elektronische Immobilienregister plant
Moldawien wird bald eine grundlegend neue elektronische Plattform mit dem Namen „Immobilienkataster“ einführen. Diese soll künstliche Intelligenz zur Datenanalyse und ein geografisches Informationssystem (GIS) zur präzisen Darstellung von Objekten nutzen.
Die moldawische Agentur für Geodäsie, Kartografie und Kataster hat das Projekt für die neue Plattform entwickelt, das nun der Regierung zur Prüfung vorgelegt wird. Laut offizieller Begründung wird die Plattform eingeführt, um Verwaltungsverfahren zu vereinfachen. Diese gelten derzeit als kompliziert, da die bestehenden Informationssysteme stark fragmentiert sind.
Derzeit wird das Katastersystem über 39 regionale Stellen betrieben, von denen jede über eine eigene Datenbank verfügt. Diese dezentrale Struktur entspricht nicht mehr den modernen Transparenzanforderungen und entspricht den aktuellen Trends der Digitalisierung nicht
— heißt es in der Begründung zum Gesetzesentwurf.
Nach Einschätzung der moldawischen Behörden soll die Modernisierung des Immobilienregisters die Transparenz von Transaktionen erhöhen, die steuerliche Verwaltung vereinfachen, Betrug verhindern und die Anbindung an andere staatliche Datenbanken verbessern.
Die Einführung des neuen digitalen Systems soll Bürgern einen schnellen Zugang zu aktuellen und verlässlichen Katasterdaten ermöglichen sowie Zeit und Kosten bei der Dokumentenerstellung reduzieren – und so Bürokratie und Papieraufwand verringern
— berichtet NM.
Der Zugang zur neuen Plattform soll rund um die Uhr über eine spezielle gesicherte Internetseite möglich sein. Der Einsatz von KI-Algorithmen soll die automatisierte Prüfung und Analyse von Informationen unterstützen. In die Plattform soll ein GIS-Modul integriert werden, das eine präzise Lokalisierung von Immobilienobjekten ermöglicht.
Die Plattform wird in drei Bereiche unterteilt: juristische Informationen, grafische Darstellungen und Katasterwerte. Im juristischen Bereich sollen Katasternummern, Eigentumsnachweise, Transaktionshistorien, Beschränkungen und andere rechtlich relevante Daten abrufbar sein. Der grafische Bereich umfasst Kartenmaterial, ist mit dem GIS-System verknüpft und gliedert sich in Katasterpläne und Grundrisspläne.
Zugriff auf die Plattform sollen sowohl staatliche als auch regionale Behörden erhalten, ebenso wie Kreditinstitute, natürliche und juristische Personen, die Katasterdaten für private, geschäftliche, wissenschaftliche oder Investitionszwecke nutzen. Bei Bedarf können auch Strafverfolgungsbehörden, Gerichte und technische Fachkräfte auf das System zugreifen. Der Datenaustausch zwischen den Systemen soll über die staatliche Plattform MConnect erfolgen.
Was ist ein Grundbuch?
In unserem Video erklären wir was ein Grundbuch oder Immobilienregister ist, welchem Zweck es dient, welche Informationen darin enthalten sind und wie es in Gerichtsverfahren verwendet werden kann.
Schmidt & Schmidt unterstützt Sie gerne bei der Überprüfung der unbeweglichen Besitztümer einer anderen Person oder Firma.
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