Grundbuchauszüge aus Portugal

Wir bieten Grundbuchauszüge Portugals mit Übersetzung ins Deutsche und Apostille.

Informationen über Immobilien in Portugal werden in zwei voneinander unabhängigen Systemen gespeichert: dem Grundbuch (Registo Predial) und dem Kataster.

Das Grundbuch steht unter der Führung von Grundbuchbüros, die ihrerseits Teil des Instituts für Register und Notare sind.
Das gesamte Grundbuchsystem wird vom Justizministerium Portugals verwaltet.
Das Katastersystem wird vom Umweltministerium Portugals geführt.
Während das Grundbuch für alle Angelegenheiten in Verbindung mit der Registration von Rechten zuständig ist, ist der Kataster vor allem für Kartographie und Geodäsie zuständig.
Im frühen 20. Jahrhundert wurde erstmals ein System zur Grundregistration eingeführt, 1995 und 2017 wurde es reformiert.
Langfristig ist eine direkte Abgleichs- und Kommunikationsmöglichkeit zwischen dem Kataster und dem Grundbuch geplant, jedoch verlangsamen die nötigen bürokratischen Hürden den Prozess.

Das Grundbuch enthält:

• Rechtliche Informationen im Zusammenhang mit der Schaffung, Anerkennung, Erwerb oder Veränderungen von Eigentumsrechten sowie Rechten zur Nutzung, Miete, Unterkunft oder Dienstbarkeiten
• Rechtliche Informationen im Zusammenhang mit der Schaffung oder Veränderung von Eigentumsrechten von Wohnungen oder Rechten zum festen Wohnsitz
• Rechtliche Informationen, die Eigentumsrechte oder Nutzungsrechte aufheben
• Rechtliche Informationen im Zusammenhang mit der Trennung oder der gemeinsamen Nutzung von Grundstücken
• Eigentumsinformationen
• Informationen über Belastungen und Privilegien
• Informationen über den Eigentumstransfer an Gläubiger
• Informationen über Hypotheken
• Informationen über Garantien
• Informationen über Miete/Vermietung
• Informationen über Beschlagnahmungen und Insolvenzerklärungen
• Informationen über Verpfändungen
• Informationen über Schadensersatz
• Informationen über Konzessionen;
• Informationen über die Einschränkung der Eigentumsrechte
• Informationen über Anerkennung, Schaffung, Veränderung oder Beendigung von Rechten
• Informationen über nicht anerkannte Einträge im Register
• Informationen über Einschränkungen der freien Eigentumsveräußerung

Registerführer werden vom Prinzip des berechtigten Interesses sowie der Legalität, den allgemeinen Regeln zur Eintragung und der Abhängigkeit eines Eintrags von einem vorherigen geleitet.

Informationen über den rechtlichen Status von Objekten und Registrationsanträge sind öffentlich und vollständig als Auszug gegen Zahlung einer Gebühr verfügbar.

Die Suche im Register ist nur nach der spezifischen Nummer eines Objekts ("artigo matricial") möglich.

Außerdem gibt es noch die Casa Pronta, die eine Anzahl von Online-Immobilientransaktionen ermöglichen.

Ein Auszug aus dem Grundbuch Portugals kann benutzt werden für:

• Bestätigung eines Rechtstitels
• Informationsgewinn über einen Immobilienbesitz
• Schuldeneintreibung
• Preisanalyse einer Immobilie
• weitere kommerzielle und analytische Zwecke

*manche Daten sind nicht oder nur gegen Zahlung einer Gebühr erhältlich.

Die Dauer der Informationsbeschaffung variiert und muss individuell festgestellt werden

Grundbuchauszüge Portugals unterliegen der portugiesischen Gesetzgebung und dem Datenschutzgesetz.

Außerdem können sie eine beglaubigte Übersetzung ihrer Dokumente auf Deutsch oder in jede beliebige Fremdsprache beantragen.

Kurierdienstleistungen werden gesondert nach Tarifen des Kurierdienstes berechnet und in Rechnung gestellt.

Apostille aus Portugal

Portugal ist dem Haager Übereinkommen von 1961 zur Befreiung ausländischer öffentlicher Urkunden von der Legalisation am 06. Dezember 1968 beigetreten. Das Übereinkommen ist am 04. Februar 1969 in Kraft getreten.
Deshalb unterliegen alle in Portugal ausgestellten Dokumente dem vereinfachten Legalisierungsverfahren - der Apostillierung.

Anfragen werden üblicherweise innerhalb eines Arbeitstages verarbeitet.