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Grundbuchauszüge von Bulgarien

Wir bieten Grundbuchauszüge Bulgariens mit Übersetzung ins Deutsche und Apostille.

Das Grundbuch in Bulgarien wird von der Registeragentur verwaltet.

Die Registeragentur:

  • Organisiert Wartungsarbeiten am Grundbuch
  • Sichert die Kommunikation des Grundbuchs mit anderen Registern
  • Bietet Einblicke in den Betrieb und die Instandhaltung eines technischen Registers
  • Genehmigt die Aktivitäten des Zentralen Grundbucharchivs

Seit der Einführung des Integrierten Informationssystems für Liegenschafts‑ und Grundeigentumsregistrierung (IKAR) werden alle Einträge im Register auf der Webseite des Grundbuchs Bulgariens veröffentlicht und können von registrierten Benutzern eingesehen werden.

Das IKAR-System besteht aus zwei Teilen:

  • Administrativer Teil (nur für autorisierte Benutzer zugänglich)
  • Kundenteil (für alle registrierten Benutzer zugänglich)

Das IKAR-System bietet Informationen sowohl schriftlich als auch in Kartenform (soweit digitalisierte Karten verfügbar sind).

Die folgenden Informationen sind im IKAR-System verfügbar:

  • Informationen über Transaktionen und Rechtetransfers
  • Informationen über Immobilien und Eigentumsrechte

Die folgenden Dinge können mit dem IKAR-System erreicht werden:

  • Verifizierung von Informationen
  • Erhalt eines Zertifikats
  • Erhalt einer Dokumentenkopie

Eine Kopie aller Registrationsdokumente wird an die Registeragentur geschickt. Jedes Dokument wird ins Melderegister der IKAR eingetragen und bekommt eine spezifische Nummer. Nach der Überprüfung und Genehmigung durch Beamte mit besonderen Befugnissen werden die Informationen ins Register eingetragen. Die Dokumente selbst werden gescannt und im System gespeichert. Der gesamte Prozess aus Registration, Überprüfung, Genehmigung und Eintrag der Informationen dauert normalerweise einen Arbeitstag. In der Praxis können die Informationen noch am gleichen Tag im System aktualisiert werden, wenn der Auftrag vormittags von einem Notar eingereicht wurde. Informationen die erst nachmittags eingereicht werden, können erst am nächsten Tag aktualisiert werden.

Das Grundbuch von Bulgarien ist öffentlich zugänglich. Zugriffe sind sowohl online als auch direkt in den Zweigstellen der Registeragentur möglich. Informationen können digital, schriftlich und - für berechtigte Personen - auch mündlich zur Verfügung gestellt werden. Für den Zugriff auf das Register wird eine Gebühr verlangt.

Suchen im Register sind nach folgenden Kriterien möglich:

  • Identifikationsnummer einer Person oder einer juristischen Person
  • Persönliche Daten des Eigentümers
  • Informationen über eine Immobilie
  • Grundstücksnummer
  • Registrationsinformationen

Das erste digitale Grundbuch wurde 1990 in Bulgarien gegründet und wurde seitdem mehrmals aktualisiert. Die wichtigste Reform war im Jahr 2004, als das Grundbuch in die Verwaltung der Registeragentur überführt wurde. Das IKAR-System wurde 2008 gestartet. Alle Informationen aus früheren Jahren wurden nach und nach ins IKAR eingetragen.

Im Jahr 2009 wurde das IKAR mit den Informationen aus dem System der Geodäsie-, Kartographie- und Katasteragentur vervollständigt. Das System wurde in 113 lokalen Büros in ganz Bulgarien eingeführt.

Die Geodäsie-, Kartographie- und Katasteragentur ist ein Exekutivorgan, das für die Verwaltung und Instandhaltung des Katasters in Bulgarien verantwortlich ist und dem Ministerium für Landentwicklung und Territorialverbesserung unterstellt ist.

Die Struktur der Agentur ist wie folgt: die Zentrale in Sofia, der Hauptstadt Bulgariens und 28 regionale Büros. Die Agentur unterstützt außerdem den staatlichen gedätischen, kartographischen und katastrischen Fonds.

Die Aufgabe des Hauptkatasters sind Immobilien (Grundstücke, Gebäude und Gebäude, die aktuell gebaut werden). Das Hauptkriterium für die Registration ist das Grundstück. Jedes Grundstück bekommt eine eigene, spezifische Nummer zugeteilt.
Die Katasterdatenbank enthält die exakte Position, die Grundstücksgrenzen und die Größe der Immobilien in Bulgarien.

Der Kataster enthält folgende Informationen:

  • Informationen über Eigentumsrechte
  • Informationen über andere, verwandte Rechte
  • Informationen über Staatsgrenzen und die administrative Territorialaufteilung Bulgariens
  • Weitere Informationen über Grundstücke und Immobilien

Die Katasterinformationen über Grundstücke enthalten:

  • Spezifische Identifikationsnummer
  • Grundstücksgrenzen
  • Grundfläche
  • Nutzungsgrund
  • Adresse

Die Katasterinformationen über Gebäude enthalten:

  • Spezifische Identifikationsnummer
  • Umrisse/Maße
  • Erschlossene Gebiete
  • Anzahl der Stockwerke
  • Nutzungsgrund
  • Adresse

Katasterinformationen über relevante Objekte innerhalb von Gebäuden enthalten:

  • Spezifische Identifikationsnummer
  • Lagerort
  • Stockwerk
  • Nutzungsgrund

Sollte die Nutzung eines Gebäudes mit der staatlichen Verteidigung oder staatlichen Sicherheit zu tun haben, so werden nur die Identifikationsnummer und die Grundstücksgrenzen im Register gespeichert.

Katasterinformationen werden auf einer Katasterkarte und in Katasterregistern eingegeben.

Nach erfolgreicher Genehmigung werden diese Informationen dann ins digitale Geodäsie-, Kartographie- und Katastersystem innerhalb des IISCPR eingegeben.

Die Wartung des Katasters wird vom Gesetz über das Landnutzungsprogramm und dem Gesetz über Kataster und Grundbuch geregelt.

Ein Auszug aus dem Grundbuch enthält:

  • Ausführliche Informationen über Gebäude
  • Datum des Eigentumserwerbs einer Immobilie
  • Informationen über den Eigentümer
  • Eigentumsbelege

Ein Auszug aus dem Grundbuch Bulgariens kann benutzt werden für:

  • Bestätigung eines Rechtstitels
  • Informationsgewinn über einen Immobilienbesitz
  • Schuldeneintreibung
  • Preisanalyse einer Immobilie
  • weitere kommerzielle und analytische Zwecke

*manche Daten sind nicht oder nur gegen Zahlung einer Gebühr erhältlich.

Die Dauer der Informationsbeschaffung variiert und muss individuell festgestellt werden

Grundbuchauszüge Bulgariens unterliegen der bulgarischen Gesetzgebung und dem Datenschutzgesetz.

Außerdem können sie eine beglaubigte Übersetzung ihrer Dokumente auf Deutsch oder in jede beliebige Fremdsprache beantragen.

Kurierdienstleistungen werden gesondert nach Tarifen des Kurierdienstes berechnet und in Rechnung gestellt.

Apostille aus Bulgarien

Bulgarien ist dem Haager Übereinkommen von 1961 zur Befreiung ausländischer öffentlicher Urkunden von der Legalisation am 01. August 2000 beigetreten. Das Übereinkommen ist am 29. April 2001 in Kraft getreten.
Deshalb unterliegen alle in Bulgarien ausgestellten Dokumente dem vereinfachten Legalisierungsverfahren - der Apostillierung.

Anfragen werden üblicherweise innerhalb eines Arbeitstages verarbeitet.


Dienstleistung Preis mit MwSt. 19% Preis ohne MwSt.
Preis für einen elektronischen Grundbuchauszug aus Bulgarien ab 71,40 ab 60,00
Preis für die Übersetzung eines Grundbuchauszugs aus Bulgarien ab 41,65 ab 35,00
Preis für einen Grundbuchauszug aus Bulgarien mit Apostille ohne internationalen Versand ab 297,50 ab 250,00


Haben Sie Fragen zu unseren Dienstleistungen? Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine E-Mail und vereinbaren eine unverbindliche Beratung!

In unserem erklären wir was ein Grundbuch oder Immobilienregister ist, welchem Zweck es dient, welche Informationen darin enthalten sind und wie es in Gerichtsverfahren verwendet werden kann.

Schmidt&Schmidt unterstützt Sie gerne bei der Überprüfung der unbeweglichen Besitztümer einer anderen Person oder Firma.

Wir bieten Auszüge aus dem Grundbuch von mehr als 60 Ländern weltweit. Wir können Ihnen den Auszug als PDF-Datei per E-Mail oder als Original per Post schicken. Außerdem bieten wir die Legalisierung von Grundbuchauszügen per Apostille an.

Unsere Dienstleistungen können Sie per Banküberweisung, PayPal oder auch bequem mit der Kreditkarte bezahlen.

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